⸺ Elite Group Real Estate ⸺
L'année 2025 un tournant décisif pour l’immobilier français
Une nouvelle ère s'installe !
L’année 2025 ouvre une ère nouvelle pour les acquéreurs et les investisseurs.
Sous l’effet des réformes votées ces derniers mois, l’immobilier se réinvente : extension du prêt à taux zéro (PTZ) à toutes les régions et aux maisons neuves, mise au ban des logements énergivores, hausse possible des droits de mutation, incitations fiscales pour les dons familiaux… Dans un même mouvement, la réglementation se durcit afin d’améliorer la performance énergétique du parc existant tout en libérant des ressources pour les territoires.
Chez Elite Group Real Estate, nous vous proposons un regard éclairé sur ces changements majeurs et leurs conséquences.
Prêt à Taux ZéroUne bouffée d’oxygène pour les primo‑accédants
Le prêt à taux zéro a longtemps été réservé aux appartements neufs situés en zones tendues. Désormais, il devient accessible sur l’ensemble du territoire, et ce jusqu’au 31 décembre 2027. Autre nouveauté : il s’applique aussi aux maisons individuelles neuves, non plus seulement aux appartements
Selon votre revenu, le PTZ couvre :
10 % à 30 % du coût d’une maison neuve
20 % à 50 % du coût d’un appartement neuf
Cette réforme constitue un levier puissant pour les ménages modestes qui souhaitent franchir le seuil de leur première résidence principale. Le prêt reste complémentaire à un financement classique et ne peut couvrir la totalité de l’opération ; il n’est assorti ni de frais de dossier ni d’intérêt
Passoires énergétiques : des chiffres qui donnent le vertige
La lutte contre les “passoires thermiques” franchit un cap. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont considérés comme indécents et ne peuvent plus être mis en location sans travaux. Ce n’est pas une interdiction de bail à proprement parler, mais un signal fort pour inciter à rénover.
4,2 millions
Résidences principales qualifiées de passoires énergétiques en France (1ᵉʳ janvier 2024)
– 500 000 logements
Variation par rapport à 2023
29,1 %
Part de logements construits avant 1948.
20,1 %
Part de logements construits entre 1948 et 1974
7,4 %
Taux de passoires dans le parc social
12,7 %
Taux de passoires dans le parc privé
Donations familiales : le coup de pouce fiscal pour la résidence principale
La loi de finances 2025 introduit une incitation temporaire à la solidarité intergénérationnelle. Les dons familiaux d’argent destinés à l’achat, à la construction ou à la rénovation énergétique d’une résidence principale sont exonérés de droits de mutation jusqu’au 31 décembre 2026.
Ce dispositif permet à chaque donateur de transmettre jusqu’à 100 000 € et à un bénéficiaire de recevoir jusqu’à 300 000 € à condition de conserver le bien pendant cinq ans.
Cette mesure favorise la transmission de patrimoine et soutient les projets immobiliers des enfants et petits‑enfants.
Notre analyse
L’année 2025 s’annonce décisive pour le marché immobilier français. Entre encouragements à la primo‑accession et exigences énergétiques renforcées, les opportunités se multiplient pour ceux qui savent lire entre les lignes. Chez Elite Group Real Estate, nous cultivons l’élégance et la précision : analyser, anticiper, accompagner. Notre expertise s’adosse à des données fiables et à un phrasé unique pour vous guider vers le succès.
Dans un monde où « l’immobilier est une affaire de relations bien plus que de briques », notre relation avec vous est notre priorité. Restons connectés pour préparer ensemble les décennies à venir.