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Marché immobilier de prestige en France en 2025 : ce que disent vraiment les chiffres
Le marché de l'immobilier de prestige en France
Après deux années de turbulences, le marché de l’immobilier de prestige en France a retrouvé, en 2025, une dynamique que beaucoup n’attendaient pas si vite. Dans un contexte mondial marqué par des tensions géopolitiques persistantes, une inflation tenace et des incertitudes politiques nationales, le segment haut de gamme a non seulement résisté, mais affiché des performances historiques. Chez Elite Group Real Estate, nous analysons ces évolutions de près, car elles façonnent directement la réalité de nos marchés en Charente, Charente-Maritime, Dordogne et Gironde.
Un marché de niche au poids économique considérable
2025 : la reprise que les professionnels attendaient
La bonne nouvelle, c’est que les signaux de retournement sont réels et documentés. Depuis le début 2024, la demande sur le marché de prestige a progressé de 8,8 % en un an, contre 7 % pour le marché traditionnel. Et en 2025, cette dynamique s’est considérablement accélérée. Richard Tzipine, Directeur Général de Barnes, résume bien l’état d’esprit du marché : « Le marché immobilier haut de gamme a retrouvé une bonne dynamique depuis début 2025 grâce au mix baisse des prix et baisse des taux d’intérêt. La demande est soutenue, notamment à Paris et sur la côte Atlantique. »
Du côté de Sotheby’s International Realty France-Monaco, les résultats de 2025 dépassent toutes les attentes. Le réseau a enregistré un volume de ventes avoisinant les 2 milliards d’euros, soit une progression spectaculaire de 40 % par rapport à 2024, avec près de 1 000 transactions réalisées et un prix moyen s’établissant à environ 2 millions d’euros. Alexander Kraft, Président-Directeur Général du réseau, analyse cette performance sans fausse modestie : Chez Barnes, premier réseau de prestige à Paris avec 23 % de parts de marché selon ses propres données, les volumes de vente ont progressé de 11 % au premier trimestre 2025 par rapport à l’année précédente, et le prix moyen au mètre carré dans Paris intra-muros a atteint 14 450 euros, en hausse de 2 % sur un an glissant.
"Le marché s'est stabilisé à partir du printemps 2025. Cette stabilisation s'explique par l'accumulation de trois facteurs : le retour continu des acquéreurs étrangers, l'ajustement des prix partout en France et la baisse progressive des taux d'intérêts."
La sélectivité comme nouvelle règle du jeu
Si tous les signaux sont au vert, la reprise n’est pas un blanc-seing pour tous les biens. Selon le Wealth Report 2025 de Knight Frank, la référence mondiale en analyse des marchés prime, les family offices et grands investisseurs patrimoniaux concentrent leurs achats sur des actifs irremplaçables, combinant sécurité, qualité architecturale et emplacement historique. En clair, les vrais biens d’exception partent vite, les biens intermédiaires ou mal positionnés restent.
Les acheteurs sont là, mais plus exigeants. Ils cherchent des biens clés en main, bien localisés, avec des prestations de qualité et un bon DPE. La performance énergétique est devenue un critère structurant : selon le Conseil supérieur du notariat, un bien classé G peut subir une décote d’environ 12 % par rapport à un bien identique mieux classé, et les appartements rénovés partent en priorité.
L'intégralité des régions françaises, pas seulement Paris et la Côte d'Azur
L’un des enseignements les plus importants de 2025 est la diffusion géographique de cette reprise. Les marchés historiques — Paris, l’Île-de-France, le Sud de la France et la montagne — restent en tête, tandis que d’autres régions comme le Sud-Ouest, la Bretagne ou la Normandie ont également enregistré des performances record chez Sotheby’s, avec une activité à la fois plus sélective et plus importante dans quasiment toutes les régions françaises.
Sur nos propres territoires, la façade Atlantique bénéficie pleinement de ce mouvement. Sébastien Kuperfis, Président de Junot, apporte une donnée particulièrement révélatrice sur le dynamisme du marché : « Depuis le début 2025, notre activité ventes et locations a augmenté de plus de 50 %. » Ce chiffre, pour un acteur historique du luxe parisien, illustre l’ampleur du retournement.
Ce que cela signifie concrètement pour vous
Si vous êtes vendeur, la fenêtre de 2025 est favorable à condition d’aborder le marché avec lucidité : un bien bien estimé, bien présenté et dont les diagnostics sont à jour trouvera preneur dans des conditions excellentes. C’est exactement la mission que nous conduisons pour chaque mandat que vous nous confiez.
Si vous êtes acheteur, la combinaison de taux détendus, de prix stabilisés et d’une offre reconstituée crée des conditions que nous n’avions pas vues depuis 2021. Sur nos territoires, les logis charentais, les demeures périgordiennes et les villas de la côte saintongeaise représentent une opportunité rare d’accéder à un patrimoine d’exception à des prix encore raisonnables à l’échelle internationale.
Chez Elite Group Real Estate, nous sommes au cœur de ce marché chaque jour. Si vous avez un projet de vente ou d’acquisition sur nos secteurs, nous sommes à votre disposition pour en discuter.