À VENDRE Restaurant Fonds + murs à Montignac-Lascaux

Dominant la Vézère et bénéficiant d'un cadre privilégié, cet établissement profite d'une visibilité remarquable et d'un flux constant de clientèle locale, touristique et internationale. Chaque année, les visiteurs attirés par le site de Lascaux, les villages de caractère, la gastronomie périgourdine et les nombreux événements culturels assurent une fréquentation soutenue tout au long de la saison, avec un développement croissant de l'activité hors saison.

Dans un contexte où les établissements de qualité bénéficiant d'un emplacement stratégique deviennent de plus en plus rares sur le marché, cette acquisition représente un investissement patrimonial et professionnel particulièrement attractif.

Un outil de travail immédiatement opérationnel

L'établissement comprend :

* Une salle de restaurant entièrement rénovée d'une capacité d'environ 70 couverts. * Une superbe terrasse ombragée de 70 places offrant une vue imprenable sur la Vézère. * Une cuisine professionnelle entièrement équipée. * Une chambre froide. * Une Licence IV. * L'ensemble du matériel nécessaire à une reprise immédiate de l'activité.

Un parking gratuit de 150 places, accessible durant les horaires de service, facilite l'accueil de la clientèle et constitue un véritable avantage concurrentiel en centre-ville.

Un important potentiel d'exploitation

La partie privative offre des volumes rares comprenant :

* un bureau, * un séjour, * 7 chambres, * une salle de bains, * deux salles d'eau.

Ces espaces permettent de loger les exploitants, les collaborateurs ou les saisonniers, tout en réduisant significativement les coûts d'exploitation.

Un second espace indépendant offre un potentiel de valorisation important après rénovation : création de chambres d'hôtes, hébergements touristiques, appartements locatifs ou extension de l'activité selon votre projet.

Un investissement à forte valeur patrimoniale

L'acquisition simultanée des murs et du fonds de commerce constitue un véritable atout :

* constitution d'un patrimoine immobilier dans un secteur touristique recherché ; * maîtrise totale des charges immobilières grâce à la propriété des murs ; * établissement reconnu bénéficiant d'une excellente réputation et d'une clientèle fidélisée ; * activité immédiatement exploitable sans investissement majeur ; * potentiel de développement du chiffre d'affaires grâce aux capacités d'hébergement et à la diversification de l'exploitation.

Dans un marché où les établissements de cette qualité sont particulièrement recherchés, cette opportunité s'adresse aussi bien à un professionnel de la restauration souhaitant développer son activité qu'à un investisseur à la recherche d'un actif combinant rendement et valorisation patrimoniale.

Les atouts :

* Emplacement premium en bord de Vézère. * Centre-ville de Montignac-Lascaux. * Forte fréquentation touristique. * Parking gratuit de 150 places. * Salle rénovée. * Terrasse panoramique. * Licence IV. * Cuisine professionnelle complète. * Chambre froide. * Double vitrage. * Chauffage au gaz de ville. * Tout-à-l'égout. * Logement de fonction. * Fort potentiel de développement. * Forte rentabilité.

Une opportunité exceptionnelle

Les établissements réunissant emplacement, réputation, qualité d'exploitation et acquisition des murs sont aujourd'hui particulièrement rares.

Que vous soyez restaurateur, entrepreneur ou investisseur, ce bien offre toutes les garanties d'un projet pérenne dans l'un des secteurs les plus dynamiques du tourisme en Dordogne.

Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande après premier échange.

Pour organiser une visite :

Cécile Bézanger Consultante en immobilier ? Elite Group Real Estate 07 88 46 66 12