Maison

MAISON DE CARACTÈRE ET SON JARDIN SECRET, AU CALME DU ROUILLACAIS

SAINT GENIS D HIERSAC, 16570 • 250 m²

MAISON DE CARACTÈRE ET SON JARDIN SECRET, AU CALME DU ROUILLACAIS
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Réf : 1043SV16

Elite Group Real Estate vous invite à découvrir cette grange rénovée de 250 m² habitables, nichée dans le calme d'un bourg du Rouillacais, à seulement 15 kilomètres d'Angoulême. Un lieu de vie spacieux et chaleureux, où le caractère de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation soignée.

Des volumes généreux

Au rez-de-chaussée, une entrée avec wc et pièce de rangement conduit à la cuisine. Un dégagement, desservant une buanderie chaufferie, mène à un grand séjour réchauffé par un poêle à bois, véritable coeur de la maison.

Depuis le séjour, une mezzanine accueille aujourd'hui un salon et deux espaces de travail. Elle dessert d'un côté deux chambres, dont l'une avec dressing, et de l'autre une salle de bains, des toilettes séparées et une seconde partie nuit composée de deux chambres.

Une grange attenante, accessible directement depuis le séjour, ouvre de belles perspectives d'aménagement.

Les extérieurs

La maison s'ouvre sur un jardin clos de murs, sans aucun vis-à-vis. Un garage double de grande hauteur avec atelier et local à vélos, ainsi qu'un second jardin idéal pour créer un potager, complètent l'ensemble.

Confort et prestations

Le chauffage est assuré par une chaudière à pellets, complétée par le poêle à bois. Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, et la toiture a été entièrement refaite. L'assainissement est aux normes et la maison est raccordée à la fibre optique.

Avec l'école primaire à 8 minutes à pied et le collège à 9 minutes en voiture, cette grange spacieuse et fonctionnelle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité.

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

123.8 kWh/m²/an

Gaz Effet de Serre

A B C D E F G

3 kg CO₂/m²/an

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