A VENDRE - ELEGANTE LONGERE CHARENTAISE - 15 MIN ANGOULEME - 9 PIECES - 294M2

À seulement 15 minutes de la gare d'Angoulême et du centre-ville, découvrez cette magnifique longère charentaise en pierre datant du XVIIIe siècle, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie paisible et une vue dégagée sur la campagne environnante.

Entièrement rénovée, cette propriété de près de 294m² habitables offre un subtil mélange entre le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et élégante. La vaste cuisine équipée s'ouvre sur une agréable salle à manger agrémentée d'une cheminée avec un poêle à bois, tandis que le double salon lumineux invite à la détente et à la convivialité. Au rez-de-chaussée, une superbe suite parentale avec dressing bénéficie d'une salle de bains privative, dont la baignoire est installée dans une authentique tour en pierre, apportant un cachet unique à cet espace.

À l'étage, un magnifique escalier en pierre dessert trois grandes chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau. Une spacieuse salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un meuble double vasque complète cet espace nuit, ainsi que des toilettes indépendantes.

Un second espace indépendant d'environ 80 m² offre de multiples possibilités. Accessible par un autre escalier, il comprend deux chambres supplémentaires, une vaste salle de bains avec douche et baignoire, une pièce pouvant accueillir une cuisine ainsi que des toilettes indépendantes. Cet espace est idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou envisager une activité de gîte.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysagé, agrémenté d'arbres fruitiers, offre un cadre verdoyant et paisible avec une vue dégagée sur la campagne charentaise. Les espaces de détente ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours, notamment grâce à la piscine de 10 x 5 m, entièrement rénovée. Un agréable pool house prolonge les espaces de vie et permet de profiter de l'extérieur en toute saison.

Cette propriété dispose également d'une cave voûtée en pierre, d'un grand garage, d'une chaufferie, d'un cellier, d'une buanderie ainsi que d'un carport pouvant accueillir deux véhicules. Le portail motorisé, le chauffage par pompe à chaleur, les menuiseries bois en double vitrage et l'assainissement conforme viennent compléter les prestations de qualité de ce bien.

Classée DPE C, cette demeure de caractère offre un confort énergétique appréciable tout en conservant l'âme et l'authenticité des belles propriétés charentaises.

Une propriété rare, alliant charme, confort et sérénité, idéale pour une résidence familiale ou un projet d'accueil dans un cadre exceptionnel aux portes d'Angoulême.

Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com